De Costa a costa en EE.UU.

Hugo Riquelme

El panorama macro está cambiando rápidamente, día a día.

Y nos está afectando a todos en nuestras necesidades más esenciales…

La escasez de viviendas se está extendiendo por los EE. UU. como una pandemia y se está transformando en una crisis de costa a costa. Incluso las áreas que no enfrentaron desafíos de suministro hace una década, ahora muestran una creciente necesidad de vivienda. Simplemente no hay suficientes lugares para vivir, y los precios están por las nubes. Aunque hay muchas (macro) razones para convertir juntas, esto se ha estado gestando durante décadas. Y… nadie parece ser capaz de detenerlo.

En California, por ejemplo, décadas de subconstrucción llevaron a la mayor escasez de viviendas en los EE. UU. Afortunadamente para el Estado Dorado, la escasez se estabilizó antes de la huelga de Covid-19, pero en otros estados el problema aún se está expandiendo. En Texas, el déficit se triplicó entre 2012 y 2019. ¡En Arizona, la escasez aumentó 14 veces y en Georgia incluso 27 veces! ¡En total, a los EE. UU. le faltaron casi 3,8 millones de hogares en 2019!

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Alejar

No solo Estados Unidos está lidiando con una crisis de vivienda. En todo el mundo existe un problema de vivienda asequible . El banco mundial estima que la crisis podría afectar a 1.600 millones de personas para 2025 y 3.000 millones para 2030. Para cerrar esta brecha, ¡el mundo necesita construir 96.000 viviendas asequibles todos los días! Deja que ese número se hunda…

Los datos del FMI muestran que en la mayoría de los países los precios de la vivienda han estado creciendo más rápido que los ingresos. En un estudio global de 200 ciudades, se encontró que el 90 % de las casas eran inasequibles para vivir, con una casa promedio que cuesta más de tres veces el ingreso promedio. Los precios han aumentado a su ritmo más rápido en aproximadamente 40 años.3 Esto es preocupante, especialmente a la luz de las fuerzas inflacionarias en todo el mundo en este momento.

Junto al aumento de los precios de la vivienda, los alquileres también se han disparado. En Europa los alquileres han aumentado un 14,5% en los primeros tres meses de 2022. En Asia, los inquilinos gastan más de la mitad de sus ingresos en alquiler y lo mismo ocurre con alrededor de 11 millones de estadounidenses. A este ritmo, el hábitat de la ONU espera que 100 millones de personas se queden sin hogar.

Para Europa, el entorno político añade un poco más de leña al fuego.

A principios de esta semana, Gazprom (Putin) mencionó que el gasoducto Nord Stream, responsable de los flujos de gas hacia Europa, no estará operativo hasta que se levanten las sanciones a Rusia por parte de la UE. Goldman Sachs pronosticó que la inflación en el Reino Unido aumentará a 22,4% a principios de 2023 y mucho más…

Acercando el zoom

Regresemos a los EE. UU. y echemos un vistazo más de cerca a su ciudad más grande: Nueva York. Aunque el área metropolitana de la ciudad de Nueva York parece estar en movimiento continuo construyendo nuevos condominios y rascacielos, la ciudad necesitaba 340,000 viviendas adicionales en 2019. Y a medida que aumenta la necesidad de viviendas, los precios siguen subiendo. El precio medio de venta de una casa en Nueva York era de $428 825 en junio de 2022 y el alquiler medio de los apartamentos en Manhattan alcanzó los $4000 en junio. Incluso las tasas hipotecarias se han disparado (más alto) en el último año. Las tasas promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años llegaron al 5,81% a fines de junio. Afortunadamente, a fines de agosto, las tasas hipotecarias comenzaron a estabilizarse en 5,55 %, pero siguen siendo casi el doble de las tasas de hace un año (2,86 %).4

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La ciudad se está volviendo cada vez menos asequible para la clase media y baja y se está convirtiendo cada vez más en una ciudad reservada solo para los económicamente más afortunados.

Uno de los problemas son las reglas de zonificación muy estrictas. Hace seis décadas, estas reglas se implementaron para proteger a la ciudad de la alta densidad y mantener su sensación de suburbio, por lo que es ilegal construir grandes complejos en muchas áreas. Cuando se proponen grandes proyectos de vivienda, es probable que los miembros del consejo se opongan o que los neoyorquinos que no quieren que su vecindario cambie.

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En CRTV Internacional: Economía, Cultura, ROI, temas de Crecimiento y Recesión. 4

Además de esto, el costo de la construcción es alto y aumenta cada año. NYC experimentó un aumento del 8 % en los costos de construcción el año pasado, que es uno de los mayores aumentos en todo el país.5 El aumento se atribuye principalmente a los problemas continuos de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra. La inflación alcanzó su tasa más alta en 40 años (8,6%) y el precio promedio del diésel subió 80% en el último año. Las ofertas de trabajo en la construcción también son un 40% más altas que hace un año. Los 36.000 empleados que se incorporaron al sector de la construcción, todavía representan sólo el 7% de todas las vacantes. 6

Los inversionistas que quieren mayores ganancias (en proyectos de vivienda) están alimentando aún más la inasequibilidad.

Vemos que los precios de la vivienda están bajando ligeramente desde junio. Las altas tasas hipotecarias han empujado a los compradores fuera del mercado, calmando la demanda y aumentando la oferta de viviendas disponibles. El tiempo que las viviendas permanecen en el mercado sin estar bajo contrato aumentó un 12,5%. Es la primera vez en mucho tiempo que hay espacio para la negociación al comprar una casa nueva. 7

¿Es esto una señal de que estamos en nuestro camino de regreso a tiempos mejores? ¿O la ciudad de Nueva York se convertirá en una ciudad exclusivamente para ricos?

Destilamos el ruido y hacemos las cosas. Con información global + cobertura, podemos ayudar a impulsar el ROI de su estrategia. Por otro la lado tenemos que:

  • La pandemia de COVID-19 aceleró la escasez de viviendas en todo el mundo.
  • Existe una necesidad urgente de impulsar la producción y la asequibilidad de la vivienda, de lo contrario, el costo de la inacción podría resultar en una profunda crisis social y disturbios civiles.
  • Aquí hay cinco políticas que pueden ayudar a resolver el problema: upzoning, incentivos financieros, políticas de inmigración revisadas, condiciones hipotecarias más favorables y aumento de los ingresos fiscales.

El mundo ya estaba experimentando una aguda escasez de viviendas, tanto en los mercados de alquiler como de venta, antes de la pandemia. COVID-19 aceleró la escasez de viviendas disponibles a medida que los desafíos de la cadena de suministro chocaron con una avalancha de compradores que buscaban más espacio impulsada por tasas de interés históricamente bajas.

Los acontecimientos recientes en Ucrania están provocando una crisis masiva de refugiados, con el potencial de desplazar a más de cinco millones de personas, lo que solo exacerbará aún más el problema en toda Europa.